735 Rue ROGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 152 m² · constr. 1968 · terrain 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 405 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175018723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
59010175018723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 788 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 669 869 $ Poids 70 % |
| 2 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 822 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 657 243 $ Poids 67 % |
| 3 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 915 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 566 111 $ Poids 64 % |
| 4 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 895 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 578 192 $ Poids 63 % |
| 5 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 456 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −44 195 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 701 254 $ Poids 62 % |
| 6 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 932 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 826 030 $ Poids 59 % |
| 7 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 819 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 559 905 $ Poids 55 % |
| 8 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 761 065 $ Poids 53 % |
| 9 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 828 m · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 615 775 $ Poids 46 % |
| 10 | 1942, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 851 $/m²) 157,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 715 035 $ Poids 44 % |
| 11 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 881 440 $ Poids 44 % |
| 12 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-04-17 · 822 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 530 453 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.