770 Avenue ABBE-THEORET · Sainte-Julie
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 103,7 m² · constr. 1977 · terrain 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 371 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175018958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
59010175018958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 18 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 767 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 505 767 $ Poids 76 % |
| 2 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 601 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 463 430 $ Poids 76 % |
| 3 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 497 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 622 $ Poids 76 % |
| 4 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 758 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +23 643 $ | 723 695 $ Poids 74 % |
| 5 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 510 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 728 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 740 480 $ Poids 72 % |
| 6 | 1744, rue Michel, Sainte-Julie 2025-08-04 · 422 m · Vendu 499 000 $ (4 668 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 547 707 $ Poids 68 % |
| 7 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 923 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 567 560 $ Poids 67 % |
| 8 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 935 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 666 333 $ Poids 66 % |
| 9 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 647 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 699 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 631 239 $ Poids 66 % |
| 10 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 954 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 483 004 $ Poids 66 % |
| 11 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 799 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +32 954 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 723 770 $ Poids 65 % |
| 12 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 885 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 525 054 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.