807 Avenue ABBE-THEORET · Sainte-Julie
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 111,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 027,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 429 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175019255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
59010175019255200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
612 250 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 56 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 574 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 739 273 $ Poids 83 % |
| 2 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 653 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 463 042 $ Poids 83 % |
| 3 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 539 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 549 019 $ Poids 76 % |
| 4 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 555 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 553 960 $ Poids 74 % |
| 5 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 699 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 621 255 $ Poids 73 % |
| 6 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 907 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −56 729 $ | 618 489 $ Poids 68 % |
| 7 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 743 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 507 405 $ Poids 68 % |
| 8 | 1739, rue Michel, Sainte-Julie 2025-07-28 · 399 m · Vendu 430 000 $ (3 697 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 432 878 $ Poids 67 % |
| 9 | 1744, rue Michel, Sainte-Julie 2025-08-04 · 460 m · Vendu 499 000 $ (4 668 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 548 213 $ Poids 67 % |
| 10 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 914 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 536 844 $ Poids 66 % |
| 11 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 428 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +46 689 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 596 214 $ Poids 65 % |
| 12 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 854 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 600 436 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.