820 Rue LOUIS-FRECHETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
921 300 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 231,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 800 $
Rôle antérieur 481 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175019298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
59010175019298800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 585 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 916 713 $ Poids 74 % |
| 2 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 707 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 906 814 $ Poids 55 % |
| 3 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 782 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +45 860 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 901 950 $ Poids 55 % |
| 4 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 698 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −35 778 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 940 262 $ Poids 49 % |
| 5 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +50 064 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 1 017 550 $ Poids 37 % |
| 6 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 251 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 880 026 $ Poids 35 % |
| 7 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +68 770 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 827 678 $ Poids 33 % |
| 8 | 1795, rue des Vents, Sainte-Julie 2024-10-17 · 731 m · Vendu 620 000 $ (2 880 $/m²) 215,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 762 784 $ Poids 30 % |
| 9 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 897 039 $ Poids 30 % |
| 10 | 1035, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2024-12-06 · 986 m · Vendu 615 000 $ (2 849 $/m²) 215,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 746 527 $ Poids 28 % |
| 11 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −43 062 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 817 830 $ Poids 27 % |
| 12 | 1923, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 784 $/m²) 240,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 009 127 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.