518 Rue DAOUST · Sainte-Julie
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 117,7 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 391 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175020374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
59010175020374500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 157 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 554 100 $ Poids 95 % |
| 2 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 316 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 301 480 $ Poids 82 % |
| 3 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 508 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 526 $ Poids 82 % |
| 4 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 591 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge −53 392 $ | 640 664 $ Poids 81 % |
| 5 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 676 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 555 013 $ Poids 79 % |
| 6 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 439 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 588 211 $ Poids 79 % |
| 7 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 469 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 713 147 $ Poids 77 % |
| 8 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 798 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 038 $ Poids 74 % |
| 9 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 560 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 650 552 $ Poids 71 % |
| 10 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 857 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 579 595 $ Poids 70 % |
| 11 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 865 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 821 372 $ Poids 70 % |
| 12 | 1790, rue d'Argenson, Sainte-Julie 2025-09-05 · 307 m · Vendu 724 000 $ (6 594 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 799 033 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.