516 Rue DAOUST · Sainte-Julie
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 108,4 m² · constr. 1974 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 366 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175020513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
59010175020513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 148 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 540 488 $ Poids 92 % |
| 2 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 427 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 571 634 $ Poids 91 % |
| 3 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 498 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 656 108 $ Poids 87 % |
| 4 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 452 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 695 918 $ Poids 78 % |
| 5 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 72 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 855 $ Poids 77 % |
| 6 | 1790, rue d'Argenson, Sainte-Julie 2025-09-05 · 291 m · Vendu 724 000 $ (6 594 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 779 232 $ Poids 75 % |
| 7 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 306 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −7 137 $ | 294 406 $ Poids 75 % |
| 8 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 183 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +49 608 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 730 389 $ Poids 74 % |
| 9 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 113 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 002 $ Poids 71 % |
| 10 | 1791, rue d'Argenson, Sainte-Julie 2025-08-18 · 241 m · Vendu 560 000 $ (5 458 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 616 471 $ Poids 71 % |
| 11 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 300 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 937 $ Poids 71 % |
| 12 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 861 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 704 354 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.