1765 Rue BRETAGNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 101,7 m² · constr. 1977 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 323 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175020944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
59010175020944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 36 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 115 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 546 261 $ Poids 92 % |
| 2 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 137 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 716 683 $ Poids 90 % |
| 3 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 382 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 562 124 $ Poids 89 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 153 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +4 348 $ | 310 941 $ Poids 87 % |
| 5 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 296 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 183 340 $ Poids 87 % |
| 6 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 238 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 585 693 $ Poids 83 % |
| 7 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 153 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 583 701 $ Poids 83 % |
| 8 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 137 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 650 733 $ Poids 82 % |
| 9 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 510 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 826 $ Poids 80 % |
| 10 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 469 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 635 645 $ Poids 79 % |
| 11 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 574 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 313 869 $ Poids 79 % |
| 12 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 452 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 646 264 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.