537 Rue DAOUST · Sainte-Julie
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 92,2 m² · constr. 1970 · terrain 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 339 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175021232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
59010175021232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 23 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 152 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 502 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 108 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −5 798 $ | 286 037 $ Poids 97 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 192 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 659 605 $ Poids 96 % |
| 4 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 252 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 536 891 $ Poids 94 % |
| 5 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 234 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 599 859 $ Poids 94 % |
| 6 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 398 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −3 467 $ | 168 486 $ Poids 92 % |
| 7 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 394 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 691 675 $ Poids 90 % |
| 8 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 344 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 542 130 $ Poids 85 % |
| 9 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 434 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 819 $ Poids 83 % |
| 10 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 604 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −24 185 $ | 667 834 $ Poids 82 % |
| 11 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 569 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 587 440 $ Poids 81 % |
| 12 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 669 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 659 541 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.