1786 Rue LORRAINE · Sainte-Julie
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 113,8 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 310 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175021394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
59010175021394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 30 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 166 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 358 $ Poids 96 % |
| 2 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 495 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 668 614 $ Poids 86 % |
| 3 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 438 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 583 411 $ Poids 85 % |
| 4 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 580 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −46 718 $ | 635 676 $ Poids 84 % |
| 5 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 303 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 299 573 $ Poids 82 % |
| 6 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 566 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 708 359 $ Poids 76 % |
| 7 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 679 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 615 856 $ Poids 72 % |
| 8 | 1790, rue d'Argenson, Sainte-Julie 2025-09-05 · 405 m · Vendu 724 000 $ (6 594 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 793 415 $ Poids 71 % |
| 9 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 773 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 551 480 $ Poids 71 % |
| 10 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 414 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +50 492 $ · Ajust. âge +10 133 $ | 744 642 $ Poids 70 % |
| 11 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 652 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 646 326 $ Poids 68 % |
| 12 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 892 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 182 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.