531 Rue DAOUST · Sainte-Julie
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 322 100 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175021430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
59010175021430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 38 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 135 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 529 446 $ Poids 94 % |
| 2 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 172 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 694 997 $ Poids 92 % |
| 3 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 422 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 695 208 $ Poids 91 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 113 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −2 899 $ | 301 519 $ Poids 90 % |
| 5 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 369 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −1 733 $ | 177 711 $ Poids 87 % |
| 6 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 431 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 543 819 $ Poids 85 % |
| 7 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 224 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 566 088 $ Poids 85 % |
| 8 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 206 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 631 599 $ Poids 84 % |
| 9 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 314 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 569 104 $ Poids 84 % |
| 10 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 577 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −17 275 $ | 704 421 $ Poids 79 % |
| 11 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 541 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 617 330 $ Poids 79 % |
| 12 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 650 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −4 241 $ | 304 761 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.