1828 Rue LORRAINE · Sainte-Julie
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 233 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 430 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175021602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
59010175021602100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 656 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 872 105 $ Poids 56 % |
| 2 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 015 686 $ Poids 55 % |
| 3 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 964 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +52 889 $ · Ajust. âge −73 557 $ | 829 813 $ Poids 52 % |
| 4 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 830 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 859 613 $ Poids 51 % |
| 5 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 278 621 $ Poids 50 % |
| 6 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 855 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 367 510 $ Poids 49 % |
| 7 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 700 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −41 167 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 802 025 $ Poids 49 % |
| 8 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 481 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +37 519 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 455 113 $ Poids 48 % |
| 9 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 975 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 640 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 852 140 $ Poids 47 % |
| 10 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 884 860 $ Poids 46 % |
| 11 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 522 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +70 637 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 787 296 $ Poids 46 % |
| 12 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 321 258 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.