1756 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 127,7 m² · constr. 1902 · terrain 1 041,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 312 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175022104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
59010175022104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 16 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 158 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 330 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 724 787 $ Poids 84 % |
| 2 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 246 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 585 $ Poids 79 % |
| 3 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 198 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 185 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 185 $ Poids 79 % |
| 4 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 570 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 391 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 699 697 $ Poids 76 % |
| 5 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 402 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −31 647 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 578 801 $ Poids 75 % |
| 6 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 352 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 296 562 $ Poids 73 % |
| 7 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 561 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −37 317 $ | 357 585 $ Poids 71 % |
| 8 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 867 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 544 179 $ Poids 68 % |
| 9 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 482 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 781 $ Poids 67 % |
| 10 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 555 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +48 141 $ · Ajust. âge −66 740 $ | 657 217 $ Poids 67 % |
| 11 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 498 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −38 657 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 610 629 $ Poids 65 % |
| 12 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 531 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +49 526 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 159 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.