625 Rue BLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 99 m² · constr. 1975 · terrain 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 308 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175023015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
59010175023015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 22 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 67 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 826 $ Poids 93 % |
| 2 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 330 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 700 426 $ Poids 91 % |
| 3 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 384 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 533 665 $ Poids 90 % |
| 4 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 449 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 700 905 $ Poids 90 % |
| 5 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 309 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +1 449 $ | 303 848 $ Poids 89 % |
| 6 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 480 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 570 369 $ Poids 81 % |
| 7 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 463 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 636 243 $ Poids 80 % |
| 8 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 622 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +867 $ | 179 109 $ Poids 80 % |
| 9 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 548 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 548 986 $ Poids 79 % |
| 10 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 553 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 573 285 $ Poids 78 % |
| 11 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 450 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +43 897 $ · Ajust. âge −39 847 $ | 737 685 $ Poids 75 % |
| 12 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 721 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 602 444 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.