1741 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 130,3 m² · constr. 1957 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 355 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175023193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
59010175023193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 22 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 184 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 346 $ Poids 83 % |
| 2 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 587 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 719 222 $ Poids 80 % |
| 3 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 427 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 584 764 $ Poids 79 % |
| 4 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 103 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +48 786 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 751 993 $ Poids 79 % |
| 5 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 198 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 726 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 472 126 $ Poids 73 % |
| 6 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 308 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 546 213 $ Poids 73 % |
| 7 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 643 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 366 749 $ Poids 71 % |
| 8 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 523 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 616 611 $ Poids 70 % |
| 9 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 383 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 299 737 $ Poids 68 % |
| 10 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 566 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 893 $ Poids 64 % |
| 11 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 706 392 $ Poids 62 % |
| 12 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 581 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +55 916 $ · Ajust. âge −66 740 $ | 664 991 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.