633 Rue BLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 147,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 044,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175024000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
59010175024000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 480 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 668 950 $ Poids 86 % |
| 2 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 531 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 682 099 $ Poids 84 % |
| 3 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 633 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +26 049 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 840 137 $ Poids 78 % |
| 4 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 485 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 264 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 590 836 $ Poids 72 % |
| 5 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 561 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 570 194 $ Poids 66 % |
| 6 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 783 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 576 030 $ Poids 64 % |
| 7 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 718 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +1 866 $ | 423 521 $ Poids 64 % |
| 8 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 772 897 $ Poids 63 % |
| 9 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 977 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 693 061 $ Poids 63 % |
| 10 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-04-17 · 480 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 539 112 $ Poids 55 % |
| 11 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 896 069 $ Poids 53 % |
| 12 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 146 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +62 604 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 644 144 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.