640 Montée SAINTE-JULIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
856 100 $
Autre · 3 914 $/m² · 218,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357 m²
Frontage
24 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
811 600 $
Rôle antérieur 556 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175024245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
556 300 $
ID provincial
59010175024245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-13 · 777 m · Vendu 334 998 $ (1 540 $/m²) 217,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 330 019 $ Poids 75 % |
| 2 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 246 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 868 656 $ Poids 64 % |
| 3 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 621 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 356 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 792 264 $ Poids 57 % |
| 4 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 834 052 $ Poids 55 % |
| 5 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 785 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 458 357 $ Poids 52 % |
| 6 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 909 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 967 936 $ Poids 51 % |
| 7 | 1808, rue Principale, Sainte-Julie 2025-10-02 · 337 m · Vendu 700 000 $ (2 739 $/m²) 255,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −50 528 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 749 335 $ Poids 49 % |
| 8 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +62 919 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 952 714 $ Poids 46 % |
| 9 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 209 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −58 161 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 900 719 $ Poids 46 % |
| 10 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 903 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +3 448 $ | 764 733 $ Poids 44 % |
| 11 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −26 242 $ | 364 281 $ Poids 44 % |
| 12 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge −36 778 $ | 838 265 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.