637 Montée SAINTE-JULIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 95 m² · constr. 1952 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 260 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175024708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
59010175024708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 9 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 95 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 432 188 $ Poids 97 % |
| 2 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 397 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 612 662 $ Poids 92 % |
| 3 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 445 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −28 989 $ | 267 196 $ Poids 89 % |
| 4 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 510 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 468 197 $ Poids 89 % |
| 5 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 426 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge −60 795 $ | 609 576 $ Poids 89 % |
| 6 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 586 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 917 $ Poids 82 % |
| 7 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 571 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 561 883 $ Poids 82 % |
| 8 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 720 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −17 334 $ | 157 208 $ Poids 79 % |
| 9 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 584 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 688 672 $ Poids 79 % |
| 10 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 640 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 508 683 $ Poids 76 % |
| 11 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 649 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 616 $ Poids 73 % |
| 12 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 821 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 772 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.