618 Montée SAINTE-JULIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 93 m² · constr. 1850 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 237 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175024801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
59010175024801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 6 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 40 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 044 $ Poids 98 % |
| 2 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 335 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 605 575 $ Poids 93 % |
| 3 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 389 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −28 989 $ | 264 089 $ Poids 92 % |
| 4 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 450 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 462 711 $ Poids 91 % |
| 5 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 388 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 595 998 $ Poids 86 % |
| 6 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 523 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 041 $ Poids 86 % |
| 7 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 508 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 555 494 $ Poids 86 % |
| 8 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 553 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 680 467 $ Poids 83 % |
| 9 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 656 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −17 334 $ | 155 359 $ Poids 82 % |
| 10 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 577 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 503 288 $ Poids 78 % |
| 11 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 595 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 982 $ Poids 75 % |
| 12 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 525 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 842 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.