629-631 Montée SAINTE-JULIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 140,3 m² · constr. 1955 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 383 100 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175024826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
59010175024826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 19 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 461 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 607 696 $ Poids 88 % |
| 2 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 598 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 740 166 $ Poids 84 % |
| 3 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 631 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 639 622 $ Poids 79 % |
| 4 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 764 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −35 452 $ | 376 737 $ Poids 67 % |
| 5 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 232 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +46 896 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 582 111 $ Poids 65 % |
| 6 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 661 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 861 $ Poids 61 % |
| 7 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 618 697 $ Poids 59 % |
| 8 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 182 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +81 310 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 777 017 $ Poids 58 % |
| 9 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-04-17 · 461 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 809 $ Poids 57 % |
| 10 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 963 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 796 849 $ Poids 57 % |
| 11 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 577 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 283 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 515 817 $ Poids 54 % |
| 12 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 020 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 752 980 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.