669 Montée SAINTE-JULIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 95,4 m² · constr. 1940 · terrain 972,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 297 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175025185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
67 900 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
59010175025185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 9 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 174 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 407 307 $ Poids 96 % |
| 2 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 486 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 614 079 $ Poids 88 % |
| 3 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 507 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −28 989 $ | 267 817 $ Poids 87 % |
| 4 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 511 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 604 186 $ Poids 86 % |
| 5 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 581 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 469 295 $ Poids 86 % |
| 6 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 170 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 522 901 $ Poids 83 % |
| 7 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 667 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 092 $ Poids 78 % |
| 8 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 652 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 563 161 $ Poids 78 % |
| 9 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 601 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 690 313 $ Poids 77 % |
| 10 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 804 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −17 334 $ | 157 578 $ Poids 74 % |
| 11 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 727 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 509 762 $ Poids 72 % |
| 12 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 798 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 039 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.