651-653 Montée SAINTE-JULIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
992 300 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 323,3 m² · constr. 1920 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 433 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175025361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
59010175025361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 844 m · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 122 898 $ Poids 44 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −139 400 $ | 1 357 520 $ Poids 36 % |
| 3 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 813 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 758 813 $ Poids 35 % |
| 4 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 449 926 $ Poids 26 % |
| 5 | 2641, rue des Remparts, Sainte-Julie 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (3 980 $/m²) 376,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −106 660 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 304 238 $ Poids 11 % |
| 6 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie −106 957 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 1 798 944 $ Poids 10 % |
| 7 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +153 961 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 382 181 $ Poids 7 % |
| 8 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 529 283 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.