642 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 193,8 m² · constr. 1920 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 375 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175025741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
59010175025741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 612 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 234 $ Poids 73 % |
| 2 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 861 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 383 267 $ Poids 59 % |
| 3 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 617 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 660 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 660 $ Poids 58 % |
| 4 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 766 987 $ Poids 58 % |
| 5 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 890 046 $ Poids 53 % |
| 6 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +46 070 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 925 060 $ Poids 48 % |
| 7 | 627, rue Langevin, Sainte-Julie 2025-02-19 · 611 m · Vendu 86 220 $ (450 $/m²) 191,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 125 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −8 622 $ | 94 172 $ Poids 47 % |
| 8 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 875 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 272 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 650 072 $ Poids 46 % |
| 9 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 290 $ Poids 46 % |
| 10 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 956 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 441 $ Poids 45 % |
| 11 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 863 885 $ Poids 44 % |
| 12 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 979 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −37 433 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 910 752 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.