702 Rue ROGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 8 062 $/m² · 72,9 m² · constr. 1993 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 302 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175026587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
59010175026587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 28 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 638 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 356 $ Poids 69 % |
| 2 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 283 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 121 $ · Ajust. âge +51 965 $ | 557 844 $ Poids 58 % |
| 3 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 616 279 $ Poids 40 % |
| 4 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 467 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 585 908 $ Poids 34 % |
| 5 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −38 254 $ · Ajust. âge +39 305 $ | 614 519 $ Poids 33 % |
| 6 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −37 751 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 604 402 $ Poids 32 % |
| 7 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 656 348 $ Poids 31 % |
| 8 | 428, rue Simone-de-Beauvoir, Sainte-Julie 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (7 399 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 680 839 $ Poids 24 % |
| 9 | 8, Place de Fontenay, Sainte-Julie 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (6 184 $/m²) 66,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 447 938 $ Poids 21 % |
| 10 | 1759, rue Touchette, Sainte-Julie 2024-08-13 · 521 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −31 346 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 111 $ Poids 20 % |
| 11 | 1531, rue des Géraniums, Sainte-Julie 2024-06-19 · 764 m · Vendu 574 910 $ (7 003 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +106 796 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge +48 867 $ | 698 361 $ Poids 18 % |
| 12 | 475, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 488 500 $ (6 328 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 744 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +36 638 $ | 602 277 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.