698 Rue ROGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 284 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175026686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
59010175026686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 14 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 280 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 560 254 $ Poids 94 % |
| 2 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 275 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 086 $ Poids 91 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 569 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 665 346 $ Poids 81 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 620 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +1 449 $ | 288 468 $ Poids 80 % |
| 5 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 715 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −39 847 $ | 697 070 $ Poids 79 % |
| 6 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 690 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 506 508 $ Poids 76 % |
| 7 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 751 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 604 618 $ Poids 74 % |
| 8 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 765 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 541 283 $ Poids 74 % |
| 9 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 543 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −33 775 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 667 130 $ Poids 71 % |
| 10 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 662 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 540 030 $ Poids 69 % |
| 11 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 897 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +867 $ | 169 952 $ Poids 67 % |
| 12 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 814 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 546 581 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.