720 Rue ROGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 196,3 m² · constr. 1975 · terrain 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 444 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175027023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
59010175027023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
608 250 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 414 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 803 427 $ Poids 82 % |
| 2 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 356 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 560 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 786 008 $ Poids 78 % |
| 3 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 806 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 731 479 $ Poids 64 % |
| 4 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 772 418 $ Poids 55 % |
| 5 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 422 561 $ Poids 49 % |
| 6 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 802 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 377 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 683 477 $ Poids 49 % |
| 7 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −31 692 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 916 494 $ Poids 44 % |
| 8 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 896 338 $ Poids 43 % |
| 9 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 888 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 293 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 674 653 $ Poids 43 % |
| 10 | 627, rue Langevin, Sainte-Julie 2025-02-19 · 742 m · Vendu 86 220 $ (450 $/m²) 191,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 125 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −5 173 $ | 98 183 $ Poids 43 % |
| 11 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 869 660 $ Poids 42 % |
| 12 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 910 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −12 168 $ | 188 927 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.