727 Rue ROGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 97,1 m² · constr. 1970 · terrain 956,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 328 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175027049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
59010175027049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 22 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 412 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 475 712 $ Poids 89 % |
| 2 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 685 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 536 $ Poids 80 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 715 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 676 968 $ Poids 77 % |
| 4 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 369 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 572 080 $ Poids 75 % |
| 5 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 744 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −5 798 $ | 293 649 $ Poids 75 % |
| 6 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 821 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 515 478 $ Poids 73 % |
| 7 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 858 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 490 887 $ Poids 68 % |
| 8 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 913 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −58 123 $ | 620 124 $ Poids 66 % |
| 9 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 794 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 711 778 $ Poids 66 % |
| 10 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 911 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 425 $ Poids 65 % |
| 11 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 891 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 615 512 $ Poids 65 % |
| 12 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 906 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 551 287 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.