716 Rue ROGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 105,6 m² · constr. 1974 · terrain 941,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 327 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175027221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
59010175027221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
608 250 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 20 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 453 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 460 280 $ Poids 85 % |
| 2 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 350 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 548 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 735 409 $ Poids 82 % |
| 3 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 610 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 720 045 $ Poids 79 % |
| 4 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 327 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 503 836 $ Poids 76 % |
| 5 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 768 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 564 024 $ Poids 76 % |
| 6 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 756 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 647 951 $ Poids 73 % |
| 7 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 658 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 533 997 $ Poids 72 % |
| 8 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 780 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −43 381 $ | 614 494 $ Poids 71 % |
| 9 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 630 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +39 686 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 720 467 $ Poids 69 % |
| 10 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 911 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 480 116 $ Poids 67 % |
| 11 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 339 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −32 099 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 546 716 $ Poids 67 % |
| 12 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 737 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 174 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.