721 Rue ROGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 86,9 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 303 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175027227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
59010175027227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 17 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 359 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 547 771 $ Poids 94 % |
| 2 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 394 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 458 732 $ Poids 83 % |
| 3 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 787 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −47 092 $ | 680 800 $ Poids 75 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 729 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 282 151 $ Poids 71 % |
| 5 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 695 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 860 $ Poids 71 % |
| 6 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 804 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 495 283 $ Poids 66 % |
| 7 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 872 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 591 726 $ Poids 65 % |
| 8 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 887 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 529 419 $ Poids 65 % |
| 9 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 775 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 087 $ Poids 63 % |
| 10 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 662 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −41 281 $ · Ajust. âge +10 133 $ | 652 870 $ Poids 60 % |
| 11 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 914 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 112 $ Poids 58 % |
| 12 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −867 $ | 166 183 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.