713 Rue ROGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 98,9 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 374 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175027376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
59010175027376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 32 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 377 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 596 $ Poids 88 % |
| 2 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 640 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 700 564 $ Poids 82 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 675 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 700 071 $ Poids 78 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 714 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +1 449 $ | 303 693 $ Poids 74 % |
| 5 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 789 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 533 390 $ Poids 73 % |
| 6 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 350 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 758 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 591 493 $ Poids 71 % |
| 7 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 875 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 507 932 $ Poids 68 % |
| 8 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 802 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 548 714 $ Poids 67 % |
| 9 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 933 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −41 028 $ | 643 294 $ Poids 66 % |
| 10 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 506 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 448 399 $ Poids 66 % |
| 11 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 942 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 466 353 $ Poids 64 % |
| 12 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 854 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 635 924 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.