709 Rue ROGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 98,9 m² · constr. 1970 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 331 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175027544500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
59010175027544500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
608 250 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 24 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 358 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 479 846 $ Poids 88 % |
| 2 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 615 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 677 $ Poids 83 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 653 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 683 346 $ Poids 79 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 699 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −5 798 $ | 296 445 $ Poids 75 % |
| 5 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 771 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 520 415 $ Poids 74 % |
| 6 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 341 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 758 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 577 818 $ Poids 71 % |
| 7 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 778 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 534 214 $ Poids 68 % |
| 8 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 885 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 495 432 $ Poids 67 % |
| 9 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 497 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 436 399 $ Poids 66 % |
| 10 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 944 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −58 123 $ | 626 199 $ Poids 65 % |
| 11 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 850 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 556 575 $ Poids 65 % |
| 12 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 835 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 621 262 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.