716 Rue BRASSARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 99,6 m² · constr. 1974 · terrain 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 301 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175027569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
59010175027569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 17 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 404 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 490 054 $ Poids 86 % |
| 2 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 650 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 699 575 $ Poids 82 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 697 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 699 207 $ Poids 76 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 744 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 331 $ Poids 72 % |
| 5 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 817 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 716 $ Poids 71 % |
| 6 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 383 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 990 $ Poids 68 % |
| 7 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 815 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 547 717 $ Poids 68 % |
| 8 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 539 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 709 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 447 491 $ Poids 67 % |
| 9 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 902 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 507 200 $ Poids 66 % |
| 10 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 959 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −44 447 $ | 642 238 $ Poids 65 % |
| 11 | 1744, rue Michel, Sainte-Julie 2025-08-04 · 383 m · Vendu 499 000 $ (4 668 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 530 652 $ Poids 64 % |
| 12 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 785 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 136 568 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.