705 Rue ROGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 114,1 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 344 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175027702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
59010175027702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
608 250 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 35 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 380 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 763 054 $ Poids 92 % |
| 2 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 489 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 478 397 $ Poids 90 % |
| 3 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 378 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 566 066 $ Poids 85 % |
| 4 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 663 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 553 703 $ Poids 80 % |
| 5 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 737 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 672 713 $ Poids 75 % |
| 6 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 825 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −43 381 $ | 639 910 $ Poids 72 % |
| 7 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 754 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 587 126 $ Poids 72 % |
| 8 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 660 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −7 137 $ | 301 367 $ Poids 70 % |
| 9 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 925 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 571 435 $ Poids 67 % |
| 10 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 816 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 619 655 $ Poids 65 % |
| 11 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 591 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +51 515 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 749 043 $ Poids 64 % |
| 12 | 1757, rue Lapointe, Sainte-Julie 2025-07-23 · 702 m · Vendu 644 000 $ (5 776 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 643 625 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.