703 Rue ROGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 90,2 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 312 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175027870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
59010175027870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
608 250 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 18 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 324 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 464 162 $ Poids 92 % |
| 2 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 329 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 555 556 $ Poids 91 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 611 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 659 208 $ Poids 81 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 670 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −2 899 $ | 285 829 $ Poids 79 % |
| 5 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 763 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −50 715 $ | 690 715 $ Poids 76 % |
| 6 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 739 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 501 740 $ Poids 75 % |
| 7 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 567 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 660 751 $ Poids 74 % |
| 8 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 797 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 599 335 $ Poids 72 % |
| 9 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 811 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 536 415 $ Poids 72 % |
| 10 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 680 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 535 701 $ Poids 68 % |
| 11 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 941 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −1 733 $ | 168 369 $ Poids 65 % |
| 12 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 857 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 541 860 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.