722 Rue BRASSARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 98,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 326 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175028361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
59010175028361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 19 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 423 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 485 837 $ Poids 87 % |
| 2 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 677 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +10 133 $ | 693 127 $ Poids 81 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 719 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 673 $ Poids 76 % |
| 4 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 775 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 482 272 $ Poids 76 % |
| 5 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 760 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 300 483 $ Poids 72 % |
| 6 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 835 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 527 652 $ Poids 71 % |
| 7 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 392 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 121 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 585 386 $ Poids 71 % |
| 8 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 892 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 502 427 $ Poids 67 % |
| 9 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 947 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −47 866 $ | 635 781 $ Poids 65 % |
| 10 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 841 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 542 370 $ Poids 65 % |
| 11 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 548 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 627 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 443 173 $ Poids 64 % |
| 12 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 960 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 460 868 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.