731 Rue BRASSARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 380 500 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 401,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 500 $
Rôle antérieur 743 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175028754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 700 $
Valeur bâtiment
583 800 $
Rôle antérieur
743 700 $
ID provincial
59010175028754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie +139 864 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 1 390 365 $ Poids 19 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie +154 795 $ · Ajust. âge −139 400 $ | 1 523 766 $ Poids 15 % |
| 3 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie +143 651 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 617 021 $ Poids 13 % |
| 4 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 024 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 001 024 $ Poids 11 % |
| 5 | 2641, rue des Remparts, Sainte-Julie 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 980 $/m²) 376,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +49 350 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 460 248 $ Poids 9 % |
| 6 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie +90 812 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 1 996 712 $ Poids 7 % |
| 7 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 585 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +214 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 350 $ Poids 7 % |
| 8 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 064 442 $ Poids 4 % |
| 9 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +239 250 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 151 040 $ Poids 2 % |
| 10 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 540 720 $ Poids 1 % |
| 11 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 2.5 km · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie +197 064 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 700 948 $ Poids 1 % |
| 12 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 057 975 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.