713 Rue BRASSARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
504 300 $
Terrain · 1 254 $/m² · 402 m² · constr. 1975 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 366 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175028942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
59010175028942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 11 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, rue Principale, Sainte-Julie 2026-04-20 · 564 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 59 % |
| 2 | 570, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2026-03-31 · 637 m · Vendu 161 529 $ Ajust. marché +12 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 865 $ Poids 56 % |
| 3 | 505, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2025-12-10 · 683 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 50 % |
| 4 | 550, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2025-05-23 · 655 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 937 $ Poids 38 % |
| 5 | 356, rue des Glaïeuls, Sainte-Julie 2025-01-23 · 999 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 823 $ Poids 24 % |
| 6 | 495, Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2024-08-15 · 683 m · Vendu 315 500 $ Ajust. marché +62 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 219 $ Poids 20 % |
| 7 | 565, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2024-07-29 · 601 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 488 $ Poids 20 % |
| 8 | 535, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2024-07-02 · 613 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 843 $ Poids 18 % |
| 9 | 525, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2024-06-27 · 638 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 372 $ Poids 18 % |
| 10 | 1775, rue Principale, Sainte-Julie 2024-05-28 · 564 m · Vendu 326 500 $ Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 151 $ Poids 17 % |
| 11 | 570, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2024-05-28 · 637 m · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 400 $ Poids 16 % |
| 12 | 540, Rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2024-05-29 · 671 m · Vendu 327 500 $ Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 337 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.