781 Rue F.-X.-GARNEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 577 600 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 541,4 m² · constr. 1987 · terrain 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
541,4 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 400 $
Rôle antérieur 946 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175029686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
942 600 $
Rôle antérieur
946 400 $
ID provincial
59010175029686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie +269 750 $ · Ajust. âge +91 715 $ | 1 584 990 $ Poids 2 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie +348 500 $ · Ajust. âge −139 400 $ | 1 717 471 $ Poids 2 % |
| 3 | 2641, rue des Remparts, Sainte-Julie 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 980 $/m²) 376,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +327 341 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 745 739 $ Poids 2 % |
| 4 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −135 375 $ | 1 836 745 $ Poids 2 % |
| 5 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie +443 214 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 2 349 114 $ Poids 1 % |
| 6 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 185 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 693 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +214 500 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 1 194 830 $ Poids 1 % |
| 8 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 1 086 567 $ Poids 0 % |
| 9 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 712 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 1 104 947 $ Poids 0 % |
| 10 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 631 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 1 086 077 $ Poids 0 % |
| 11 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 140 818 $ Poids 0 % |
| 12 | 1923, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 784 $/m²) 240,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 257 448 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.