1774 Rue BRETAGNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 195,9 m² · constr. 1973 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 403 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175030423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
59010175030423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 69 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 446 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 418 289 $ Poids 75 % |
| 2 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 854 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 895 331 $ Poids 72 % |
| 3 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 853 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge −73 557 $ | 756 323 $ Poids 67 % |
| 4 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 820 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 321 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 321 $ Poids 64 % |
| 5 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 924 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 797 952 $ Poids 64 % |
| 6 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 325 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 623 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 676 523 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 806 173 $ Poids 61 % |
| 8 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 663 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +51 386 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 930 376 $ Poids 61 % |
| 9 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 771 549 $ Poids 61 % |
| 10 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 916 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +47 885 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 955 931 $ Poids 60 % |
| 11 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 737 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +62 454 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 847 604 $ Poids 58 % |
| 12 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 611 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 296 652 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.