1786 Rue BRETAGNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 114,3 m² · constr. 1973 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 342 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175030917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
59010175030917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 1 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 97 % |
| 2 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 352 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 670 071 $ Poids 91 % |
| 3 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 284 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 584 770 $ Poids 89 % |
| 4 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 159 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 300 184 $ Poids 85 % |
| 5 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 504 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 709 815 $ Poids 78 % |
| 6 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 737 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −46 718 $ | 637 171 $ Poids 77 % |
| 7 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 781 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 817 417 $ Poids 76 % |
| 8 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 748 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 577 130 $ Poids 73 % |
| 9 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 752 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 552 675 $ Poids 72 % |
| 10 | 1790, rue d'Argenson, Sainte-Julie 2025-09-05 · 360 m · Vendu 724 000 $ (6 594 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 795 064 $ Poids 72 % |
| 11 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 559 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 647 643 $ Poids 72 % |
| 12 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 890 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 445 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.