1812 Rue BRETAGNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 174,2 m² · constr. 1973 · terrain 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 333 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175030963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
59010175030963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 379 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 635 579 $ Poids 89 % |
| 2 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 742 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 796 654 $ Poids 76 % |
| 3 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 860 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 757 334 $ Poids 72 % |
| 4 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 710 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 875 446 $ Poids 70 % |
| 5 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 407 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 687 453 $ Poids 69 % |
| 6 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 905 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 778 755 $ Poids 66 % |
| 7 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 943 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 895 519 $ Poids 66 % |
| 8 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 859 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 301 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 752 576 $ Poids 65 % |
| 9 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 565 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 280 005 $ Poids 60 % |
| 10 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 488 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 396 750 $ Poids 58 % |
| 11 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 907 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −32 877 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 752 219 $ Poids 58 % |
| 12 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 775 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 833 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 850 833 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.