1791 Rue BRETAGNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 332 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175031983200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
59010175031983200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 32 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 26 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 664 878 $ Poids 97 % |
| 2 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 249 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 506 129 $ Poids 95 % |
| 3 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 241 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 541 115 $ Poids 95 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 267 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −2 899 $ | 288 314 $ Poids 95 % |
| 5 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 232 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 604 446 $ Poids 94 % |
| 6 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 355 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −1 733 $ | 169 849 $ Poids 93 % |
| 7 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 269 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 546 176 $ Poids 87 % |
| 8 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 601 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 664 874 $ Poids 84 % |
| 9 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 569 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −50 715 $ | 697 279 $ Poids 84 % |
| 10 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 321 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 650 626 $ Poids 83 % |
| 11 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 529 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 591 893 $ Poids 83 % |
| 12 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 583 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −17 275 $ | 673 279 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.