1803 Rue LORRAINE · Sainte-Julie
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 106,8 m² · constr. 1978 · terrain 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 396 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175032083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
59010175032083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 57 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 392 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 578 885 $ Poids 92 % |
| 2 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 295 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 472 438 $ Poids 92 % |
| 3 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 175 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 547 379 $ Poids 88 % |
| 4 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 432 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 664 346 $ Poids 88 % |
| 5 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 329 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 737 648 $ Poids 86 % |
| 6 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 650 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −30 033 $ | 631 430 $ Poids 79 % |
| 7 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 159 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 738 099 $ Poids 79 % |
| 8 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 275 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 562 846 $ Poids 78 % |
| 9 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 241 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 320 314 $ Poids 74 % |
| 10 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 256 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −1 427 $ | 298 163 $ Poids 73 % |
| 11 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 465 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +3 467 $ | 188 924 $ Poids 71 % |
| 12 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 388 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 602 012 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.