628-632 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 176,4 m² · constr. 1956 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 388 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175034038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
59010175034038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 603 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 587 030 $ Poids 79 % |
| 2 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 572 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 635 938 $ Poids 67 % |
| 3 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 897 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 615 122 $ Poids 63 % |
| 4 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 881 015 $ Poids 56 % |
| 5 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 762 604 $ Poids 53 % |
| 6 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 734 m · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 498 $ Poids 52 % |
| 7 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 784 264 $ Poids 52 % |
| 8 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 942 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −17 382 $ | 173 592 $ Poids 51 % |
| 9 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 742 195 $ Poids 51 % |
| 10 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 841 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 365 996 $ Poids 50 % |
| 11 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 915 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 093 $ Poids 49 % |
| 12 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 299 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.