624-626 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 123,7 m² · constr. 1975 · terrain 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 443 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175034176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
59010175034176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 212 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 798 027 $ Poids 90 % |
| 2 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 266 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 590 646 $ Poids 89 % |
| 3 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 335 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 501 259 $ Poids 84 % |
| 4 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 398 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 578 611 $ Poids 82 % |
| 5 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 408 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 314 517 $ Poids 76 % |
| 6 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 521 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 873 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 703 906 $ Poids 72 % |
| 7 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 569 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 968 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 772 120 $ Poids 68 % |
| 8 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 720 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +36 181 $ · Ajust. âge −40 044 $ | 671 952 $ Poids 67 % |
| 9 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 519 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 204 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 616 118 $ Poids 65 % |
| 10 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 436 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −40 820 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 615 058 $ Poids 64 % |
| 11 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 759 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 648 391 $ Poids 59 % |
| 12 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 606 533 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.