1693 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
985 300 $
Autre · 2 888 $/m² · 341,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 572 000 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175034202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
59010175034202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 720 m · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie +37 545 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 1 315 021 $ Poids 44 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge −139 400 $ | 1 395 477 $ Poids 34 % |
| 3 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 114 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 814 114 $ Poids 30 % |
| 4 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 488 076 $ Poids 25 % |
| 5 | 2641, rue des Remparts, Sainte-Julie 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (3 980 $/m²) 376,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −71 040 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 339 858 $ Poids 14 % |
| 6 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie −61 803 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 1 844 097 $ Poids 13 % |
| 7 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie +64 593 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 568 477 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.