1681 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 203 900 $
Autre · 3 056 $/m² · 394 m² · constr. 1996 · terrain 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
856 000 $
Rôle antérieur 671 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175034404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
575 600 $
Rôle antérieur
671 000 $
ID provincial
59010175034404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 718 m · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie +126 842 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 458 267 $ Poids 27 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie +138 467 $ · Ajust. âge −76 670 $ | 1 570 168 $ Poids 22 % |
| 3 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie +127 240 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 671 860 $ Poids 17 % |
| 4 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 236 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 996 236 $ Poids 16 % |
| 5 | 2641, rue des Remparts, Sainte-Julie 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (3 980 $/m²) 376,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 519 925 $ Poids 15 % |
| 6 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie +71 388 $ · Ajust. âge −166 050 $ | 1 995 739 $ Poids 12 % |
| 7 | 318, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (3 067 $/m²) 505,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie −170 825 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 614 845 $ Poids 12 % |
| 8 | 1808, rue Principale, Sainte-Julie 2025-10-02 · 387 m · Vendu 700 000 $ (2 739 $/m²) 255,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 009 864 $ Poids 11 % |
| 9 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 297 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +214 500 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 229 150 $ Poids 9 % |
| 10 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 978 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 126 392 $ Poids 7 % |
| 11 | 1976 et 1978, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 283 $/m²) 250,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 606 708 $ Poids 5 % |
| 12 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 949 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 181 318 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.