676 Rue ROGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 109,9 m² · constr. 1985 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 300 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175035329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
59010175035329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 30 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 422 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 495 845 $ Poids 91 % |
| 2 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 299 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 790 644 $ Poids 91 % |
| 3 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 520 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 573 116 $ Poids 84 % |
| 4 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 594 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 695 953 $ Poids 83 % |
| 5 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 607 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 607 611 $ Poids 83 % |
| 6 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 327 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 586 480 $ Poids 79 % |
| 7 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 448 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge +50 663 $ | 771 867 $ Poids 77 % |
| 8 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 793 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −6 674 $ | 664 058 $ Poids 74 % |
| 9 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 512 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 311 941 $ Poids 72 % |
| 10 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 218 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 863 $ Poids 68 % |
| 11 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 811 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 641 339 $ Poids 66 % |
| 12 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 487 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +54 923 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 772 499 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.