672 Rue ROGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 7 002 $/m² · 81,1 m² · constr. 1985 · terrain 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 311 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175035447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
59010175035447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 21 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 283 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 562 103 $ Poids 91 % |
| 2 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 700 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge −3 622 $ | 700 475 $ Poids 70 % |
| 3 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 601 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 300 628 $ Poids 67 % |
| 4 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 207 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 713 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 449 710 $ Poids 66 % |
| 5 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 551 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 542 557 $ Poids 62 % |
| 6 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 664 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −34 181 $ · Ajust. âge +32 258 $ | 608 388 $ Poids 60 % |
| 7 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 677 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 730 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 544 779 $ Poids 60 % |
| 8 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 557 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +15 944 $ | 290 534 $ Poids 59 % |
| 9 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 470 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −47 128 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 670 448 $ Poids 58 % |
| 10 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 590 808 $ Poids 54 % |
| 11 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 616 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 032 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 510 513 $ Poids 54 % |
| 12 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +16 845 $ | 619 335 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.