1667 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
765 800 $
Autre · 3 769 $/m² · 203,2 m² · constr. 1870 · terrain 1 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
725 500 $
Rôle antérieur 542 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175035750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 400 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
59010175035750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 522 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 195 $ Poids 73 % |
| 2 | 1725, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-13 · 930 m · Vendu 334 998 $ (1 540 $/m²) 217,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 294 638 $ Poids 61 % |
| 3 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 877 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 392 597 $ Poids 57 % |
| 4 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 787 406 $ Poids 53 % |
| 5 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 913 704 $ Poids 49 % |
| 6 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 398 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −46 787 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 724 535 $ Poids 48 % |
| 7 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 651 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 396 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 631 396 $ Poids 46 % |
| 8 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 827 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge −68 960 $ | 667 175 $ Poids 46 % |
| 9 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −81 730 $ | 762 610 $ Poids 45 % |
| 10 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 932 340 $ Poids 45 % |
| 11 | 627, rue Langevin, Sainte-Julie 2025-02-19 · 677 m · Vendu 86 220 $ (450 $/m²) 191,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 125 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −8 622 $ | 96 285 $ Poids 43 % |
| 12 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 880 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 652 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.