1649 Rue PRINCIPALE app. 2 app. 2 · Sainte-Julie
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · constr. 2011 · terrain 93,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 210 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175035823200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
59010175035823200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 11 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 90 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 448 $ Poids 69 % |
| 2 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 195 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 422 $ Poids 67 % |
| 3 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 308 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 601 700 $ Poids 67 % |
| 4 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 303 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 457 $ Poids 66 % |
| 5 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 372 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 751 568 $ Poids 65 % |
| 6 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 428 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 425 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 744 336 $ Poids 63 % |
| 8 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 349 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 215 $ Poids 62 % |
| 9 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 457 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 740 248 $ Poids 62 % |
| 10 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 460 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 517 $ Poids 62 % |
| 11 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 492 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 906 777 $ Poids 61 % |
| 12 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 532 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 314 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.